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01 小引

一套房产的产权东谈主因病过世，他的接管东谈主对房产怎么分割已协商一致，并订立了书面条约，环球拿着这份条约，获胜去房产交游中心办理产权变更，产权就能登记到接管东谈主名下了。确切是这么精真金不怕火吗？

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02 房产接管的两种容貌

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不少东谈主觉得房产接管是很精真金不怕火的知识性问题，实则否则，许多东谈主皆不知谈房产接管具体奈何接管、奈何操作，以至有不下数十位讼师同业问过我一样问题。

事实上，办理房产接管有两种容貌，一种是公证接管，另一种是诉讼接管。房产交游中心在办理产权东谈主已过世的产权变更时，只认公文凭或者法院的晓喻。因此，房产接管有且唯有以上两种容貌可行，除了这两条路，其他任何容貌皆走欠亨。

那什么期间走公证接管，什么期间走诉讼接管呢？

03 公证接管

公证接管行得通的前提是，在裂缝利益眼前，家庭关系仍然很平和，环球对房产接管的事宜意见一致；或者被接管东谈主在生前立了遗嘱，合座接管东谈主皆招供并痛快的；或者通盘的接管东谈主皆能找到，环球腿脚活泼简略况兼自尊去公证处。说白了，即是合座接管东谈主皆不错到场且自尊彼此互助的情况下，就走公证接管。

天然，需要稳当的是，遗嘱公证和接管公证不是一个想法。遗嘱公证是被接管东谈主辞世的期间办理的，接管公证是被接管东谈主死一火之后由其接管东谈主持理的。这个要鉴识廓清。

04 诉讼接管

当公证接管这条路走欠亨的期间，诉讼接管就不甘示弱了。公证接管走欠亨是什么意思意思？即是家庭招架和，环球对遗产分割意见不一致；或者有个接管东谈主还辞世，然则很难权衡，一直权衡不到，此时只好请托法院去权衡了；或者有的接管东谈主即是为难他东谈主额外不去；或者有的接管东谈主年级太大，公证处不敢给作念公证，让去法院告状接管。

走诉讼接管，会波及到法院的诉讼步调，因此步调上相对比较复杂。关于环球常见的疑问，一并领略如下。

第一，我该去哪个法院告状？去主要遗产方位地（该房产）法院，或者被接管东谈主（即是死者）户籍方位地法院，两地法院均可。

第二，告状到到法院，谁作念原告，谁作念被告呢？率先，通盘的第一轨则接管东谈主必须参与诉讼，不作念原告就作念被告，二选一，而且必须既有原告也有被告。其次，哪怕接管东谈主中有东谈主高风亮节或者年迈怕上法庭，说我毁灭遗产我不要了，欠美，你必须参与，要么作念原告，要么作念被告。

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第三，告状后，若是部分接管东谈主仍是不出现也不来开庭，奈何办？这个无谓相当惦念，你只消提供了沿途接管东谈主的户籍信息给法院，法官我方会去投递，若是投递不到法院会走公告步调的。

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第四，法院让我证明我爷爷奶奶早于我爸爸过世，然则他们是在上世纪20年代过世的，什么证明皆莫得留住，奈何办？这个确切很难证明，然则到了法院，法官如实很可能把这么的长途抛给咱们。这种情况，只可四处拜访，找村委或居委开证明。简直不可，施行中，许多机智多谋确当事东谈主或讼师，会去坟场把墓碑拍照，或者去路边找一个土堆作为念坟地拍下来给法官交差。环球别笑，这是真事儿。

05 两种接管容貌，哪个更省钱？

在2017年10月23日之前，一般皆是诉讼接管更省钱的。因为诉讼接管的诉讼费比拟公证接管莫得那么高，若是吞并的话诉讼费减半收取，若是诉前吞并的话则只收取四分之一诉讼费。

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然则，2017年10月23日上海市物价局、市王法局鸠集出台的《上海市实行政府订价的公证职业名目目次和收费表率》泄漏初始践诺，内部波及到房产接管的公证，按照面积收费，每普遍米收取80元，不及一平米的按照一平米计。

新计谋出台后，一套120平米的房产的接管，办理公证接管的话，只需要收取9600元（120平米*80元/平米）公证费。办理诉讼接管的话，若是该套120平米的房屋价值800万的话，那么它的诉讼费是67800元（诉讼野心器野心效用），吞并减半收取是33900元，诉前吞并收取四分之一则是16950元。这么一算，昭着公证接管更省钱。天然，若是房屋面积大，价钱低廉的那另当别论。

06 干货回归

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回到文首的案例，合座接管东谈主拿着书面条约获胜去房产交游中心办理产权变更，这是行欠亨的，房产交游中心会不予办理。去房产交游中心之前，率先要先办理公证接管，或者诉讼接管，拿到公证晓喻或者收效的裁判晓喻后，再去房产交游中心办理产权变更。这才是办理房产接管正确的才智。

回归一下，办理房产接管有两种容貌，一种是公证接管，另一种是诉讼接管。一般情况下，若是接管东谈主之间莫得什么纠纷，就走公证接管，这种容貌精真金不怕火可行且资本低。特殊情况下，当接管东谈主之间存在纠纷，或者固然不存在纠纷，然则没法险恶公证接管所要求的要求时，此时保举走诉讼接管。毕竟，诉讼接管作为一种兜底的容貌，任何情况下皆是适用的。

（全文完）

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